南通房屋檢測質量檢測報告辦理 房屋質量檢測

混凝土碳化深度檢測
混凝土土碳化是指混凝土中的高堿性物質(主要是氫氧化鈣)同大氣中的二氧化碳(CO2)發生化學反應的現象。由于混凝土碳化是在混土碳化是在混凝土的構件外表面及表面下形成一個堅硬的碳化表皮，所以又稱為混凝土“表面碳化”，碳化深度，可用合適的工具(如鉆、鑿子)在測區表面形成直徑約為15mm的孔洞，其深度約等于保護層厚度，然后除去孔洞中的粉末和碎屑，不能用液體沖洗。用濃度為1%的酚酞酒精溶液立即灑在孔洞壁的邊緣處，再用鋼尺測量自混凝土表面至深處不變色、(未碳化部分呈紫紅色)有代表性的交界處垂直距離1~2次，該距離即為混凝土的碳化深度值。每次測讀至0.5mm。 在測區中選取n個碳化深度測點，得到相應碳化深度測量值，即可進行平均碳化深度值的計算。
6、房屋傾斜檢測 使用全站儀，采取自由測站的方法對測區房屋棱邊的上部點和下部點進行觀測，分別得出上部點和下部點的X、Y和Z坐標值。通過棱邊上部點和下部點的X、Y和Z坐標值求得△X、△Y和△h值，即求得X、Y的偏移值和上部點和下部點的高差。利用公式△
D=2 2YXD+D求得總偏移量，再根據公式
i= hD DD求得房屋各棱邊的傾斜率
房屋主體裂縫及滲漏檢測 采用**的裂縫觀測儀，配以鋼尺檢測，主要檢測房屋主體裂縫的深度、寬度及長度，評定裂縫等級，是否對房屋的使用功能產生影響，影響的范圍，后期是否采取措施進行加固或填補處理。
8、鉆芯法檢測基礎混凝土的強度 取芯的工作流程： 鉆芯機就位并安放平穩后，應將鉆芯機固定，固定的方法應根據鉆芯機構造和施工現場的具體情況確定。 在鉆芯過程中，如固定不穩，鉆芯機*發生晃動和位移，不僅影響鉆芯機和鉆頭的使用壽命，而且很*發生卡鉆或芯樣折斷事故。 鉆芯機在未安裝鉆頭之前，應先通電檢查主軸旋轉方向(三相電動機)。 在沒有安裝鉆頭之前，應先通電檢查主軸旋轉方向是否正確。如果先安鉆頭后通電試驗，一旦方向相反則主軸與連接頭變成退扣旋轉，*把鉆頭甩掉而造成事故。鉆芯時用于冷卻鉆頭和排除混凝土碎屑的冷卻水的流量，宜為3～5L/min。 鉆芯機必須通冷卻水才能達到冷卻鉆頭和排出混凝土碎屑的目的。在高溫下會使金剛石鉆頭燒毀，混凝土碎屑不能及時排出不僅加速鉆頭的磨損，還會影響進鉆速度和芯樣表面質量，現場鉆芯試樣尺寸為：75mm(直徑)×100 mm(深度)。

1、房屋安全性
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。
2、房屋正常使用性
該類型房屋側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中*側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋。
3、房屋改建結構的安全。
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋荷載等。的**就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
4、房屋構件的安全
此類型對局部某一單個構件進行安全，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘。
5、房屋安全突發事故緊急
由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6、危險房屋及房屋完損
在參考規范時，《危險房屋標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和方法。
7、司法房屋安全
此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
8、房屋抗震安全
受2008年汶川震災對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以對于抗震的重視度。在過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是查勘的關鍵。
9、施工周邊房屋安全影響
該類型的房屋安全一般分為3個階段的，即初始查勘(施工前的房屋安全)、階段性安全(施工過程中的房屋安全)以及終結安全(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。
根據施工的計劃，實時進行跟蹤和檢測工作，發現問題及時預警。此類型往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請相關部門介入協商解決矛盾沖突。

那么房屋檢測的終目的到底是什么呢?
di一，房屋檢測能夠確切的檢測出房屋的質量。在進屋檢測過程中會詳細的了解房屋本身的基本構造以及采用的基本建筑材料。然后針對于這些必要的信進行詳細的安全分析以及檢測，終房屋的安全屬性。
*二，通過房屋檢測相關管部門能夠知道這個房屋是否適?合于對外銷售。這主要是針對于商品銷售住房。因為很多的房產商在建筑房屋的過程中為了能夠獲得*大的利潤，往往就會偷工減料，終房屋的安全性不高，整體質量差，給購買者帶來*大的損失。但是如果能對這些房屋進屋檢測，然后鑒全系數，那么對于眾多的房屋購買客戶來說就會有*大的**了。
*三，當房屋進行了房屋檢測之后，有關管部門能夠對于這個房屋本身的基本情況進行詳細的了解從而進行備案管。房屋檢測對于有關部門的管工作來說能夠提供很大的便利性，在今后的管過程中能夠給有關的管部門提供方便，有利于相關部門的房屋建筑統一管，是否適合于居住等。那么房屋檢測的終目的就是為了讓能夠安全，安心的居住。

上海XX制劑大樓位于黃浦區，建造于1993年。大樓原設計為地下一層、地上四層結構，后期大樓屋面加建一層，現為地上五層結構。為了解大樓結構現狀，特委托我房屋檢測站對該大樓進行安全性及抗震，同時對大樓的安全性等級及適修性等級進行評定，并對原結構存在的不足提出相應的處理意見。
　　該大樓平面形狀大致呈矩形，南北向總長度約27.35m，東西向總寬度約10.20m，建筑面積共約1782㎡。本大樓為地下一層、地上五層現澆鋼筋混凝土框架結構，按抗震設防烈度7度設計，框架抗震等級為，Ⅳ類場地，重要性系數為1.0，結構設計年限為50年。目前該大樓各層正在生產使用，地下一層主要為凈化機房，底層主要為倉庫，二至五層多為制劑生產車間。
　　根據現場檢測分析，大樓混凝土構件實測強度均滿足原設計。層屋面板北側多處滲水，局部外墻窗洞口存在豎向及斜向裂縫，檐口水漬及涂料起皮脫落普遍等。大樓部分抗震構造措施及部分構件承載力不滿足現行規范要求。目前大樓抗震性能多處存在不足，整體抗震加固費用較高，經濟性較差，建議在各方面條件允許及相關部門許可的情況下可考慮拆除重建。大樓在修繕和后續使用中，如發現安全隱患部位，應及時通知本站及相關單位，并及時采取有效措施。
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