上海寶山區廠房質量檢測評估中心 違法建筑結構安全檢測

七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容：
1、調查建筑物的使用歷史和結構體系; 
2、測量傾斜和不均勻沉降;
3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍; 4、利用設備檢測相關數據，經過演算后分析原因; 5、綜合評級;
房屋安全性的檢測與評估,一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況,材料性能檢測,裂縫損傷檢測,沉降變形測量,經結構驗算和分析,對結構的安全性進行評估,并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時,需要對房屋的安全性進行檢測與評估,且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：
1)房屋因勘察,設計,施工,使用等原因,出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性,提出處理建議外,一般需要進行損傷原因分析,分析勘察,設計,施工,使用等哪個環節造成現有損傷,為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁多屬該類項目。 2)房屋因相鄰工程影響,出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估,**是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起,評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行,當事雙方可能已經發生矛盾,故也有較多的委托仲裁項目。

一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1)調查廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及終要求進行了解和解析。
2)考證廠房歷史沿革，**保護部位及保護要求;
3)建筑結構圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙;
4)結構體系復核檢測;
5)構件尺寸和配筋復核檢測;
6)結構材性檢測;
7)廠房完損狀況檢測;
8)廠房傾斜及沉降測量;
9)結構驗算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)結構維修可行性建議。通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，*建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。

工業廠房荷載檢測：根據活荷載限值大小，一般將廠房分為輕型廠房、中型房及重型廠房。一般輕型廠房樓面活荷載限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面活荷載限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。這里要**解一下這個限值的含義，這也是廣大市民為關心也是誤區多的問題。拿3.5kN/㎡舉例：kN/㎡中文稱千牛每平米，牛為力的單位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。這里可以近似通俗地把這個值轉化為較好理解的數字，即3.5kN/㎡可以近似的理解為350公斤一平方。概念解釋清楚了，問題也就來了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的機器設備輕則上千公斤，重則幾千公斤(好幾噸)，那豈不是根本放不了。其實不然，這里的350公斤一平方，指的是樓面的平均承載力，所謂平均承載力，就是指一塊樓板(以梁為邊界)上的的平均承載力為350公斤一平方，局部是允許*過350公斤的，因為*過的部分可由板內其他部分分攤重量。假設一塊樓板面積10平米，活荷載限值3.5kN/㎡，那這塊樓板可承受總重量為35kN/㎡，即3500公斤，局部*過350公斤是沒問題的。那具體能*過多少，這個就需要再對樓板進行局部抗沖切驗算，以防止由于局部受力過大，導致力尚未傳導就已將樓板破壞的情況發生。由于這里牽涉的建筑結構力學知識太過，不適于作為常識普及。

受檢房屋位于江蘇省鎮江市句容市，為一幢二層鋼筋混凝土框架結構房屋，建筑總面積約為10480.20㎡，建造年代為2016年。由于房屋使用中出現了墻體開裂現象，為了解墻體開裂的原因，特委托我廠房檢測中心對受檢房屋地上部分的墻體目前存在的裂縫情況進行檢測。
具體檢測內容如下：
（1）建筑的使用情況調查；
（2）建筑結構尺寸復核；
（3）房屋傾斜和相對高差檢測；
（4）房屋結構混凝土強度檢測；
（5）房屋完損狀況檢測；
（6）裂縫情況檢測；
（7）檢測結論及處理建議。
房屋平面形式為矩形，混凝土框架結構，建筑總面積約為10480.20㎡，竣工年代為2016年，檐口高度為21.60m，屋面為坡屋面，房屋自建成以來未遭受火災等災害影響。軸網尺寸、層高、建筑分隔布局及結構布置、結構構件截面尺寸等均與原設計圖紙相符。
房屋整體傾斜值1.22‰小于規范限值要求。受檢房屋主體結構基本完好，混凝土構件澆筑質量、混凝土構件連接節點均基本完好；受檢房屋室內外地坪基本完好，未發現由地基基礎不均勻沉降引起的結構裂縫及損傷；填充墻外墻面上存在大面積裂縫，內墻存在粉刷層起皮脫落等損傷。
房屋混凝土構件強度等級為C30，與結構施工圖中混凝土強度設計值相符。受檢房屋裂縫開裂深度淺，裂縫寬度小，主要為墻面水泥砂漿飾面層開裂；大面積裂縫多為網狀龜裂，裂縫長短不一，無規律性；較嚴重的裂縫主要分布在砼梁柱與砌塊填充墻的連接處、門窗洞口處；外墻裂縫嚴重處多數均為裝飾基層中的隔離防護層破壞，引起墻體滲水，導致內墻粉刷層起皮脫落。受檢房屋裂縫主要是由溫度變化和材料本身的收縮變形或不同材料之間的收縮變形應力差導致的。
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